亚盟投资管理有限公司-民间借贷借条范本

第一:了解到张x是石柱县房地产开发商老板,这次借钱是因为其在石柱县买了一款土地,现在需要交土地出让金,共计345万(借款用途合法);第二:张x这次借款时间大约6个月(借款期限);第三:张x的还款来源是其他几个在建楼盘的销售回款来偿还或银行贷款来还款;第四:担保物用的是石柱县长途汽车站旁边的商铺做抵押担保,面积2550平方米,当时的市场售价为3300元每平方米,因为用钱紧急,所以通过民间贷款,提供的资料有商铺的房产证、身份证、公司章程、股东决议、婚姻证明、银行流水、财务报表、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、拍卖土地的证明等

2011年05月31日

跑赢CPI理财在亚盟

重庆亚盟产业机构于2000年6月创立,是一家全球领先的元素资源供应企业亚盟投资管理有限公司隶属于亚盟产业机构,借助中国金融行业改革的春风,正式成立于2007年,是中国领先的财富管理专家

公司总部位于重庆市南岸区经开区,江北、杨家坪、南坪、沙坪坝、忠县、合川、长寿、渝北均设有分理处,下属“亚盟融资超市”和“亚盟通信”“亚盟理财中心”“亚盟财富通”“千寻财富”等多个品牌,公司成立以来已获得市场与客户的高度认可

亚盟产业机构携手全体员工,教授您一种投资方法,不是高风险的炒股、期货、债券、黄金、外汇,而是以您的资金借贷给需要贷款的客户,那么您的年利息收益将是银行利息收益的5倍多,同时又能保证资金安全性和收益的保障性

一种是自己联系融资客户,麻烦且风险不好控制,无保障;

二是通过亚盟产业机构,与亚盟合作,签订一份《资金委托协议》(注:钱不经过亚盟公司账户,所有借款都是出资方直接将出借款项打到融资方指定银行账户,同时亚盟只做有抵押贷款,抵押物将直接抵押在您的名义下,同时在公证处公证后,方可放款),从签订协议之日起计算利息,每月6号将利息存入您指定的账户

年利息收益比例

投资金额年利息(%)年收益(元/年)

10万 起1515000

50万起1890000

150万起20300000

300万起21630000

预期收益是银行存款1年利息收益的5倍多

门槛低收益性高安全性高 投资常见问题及办理流程

1 投资收益怎么保障?

答:A 如果是托管资金,公司会在每月6号按时支付到客户银行账户;B 如果是直接投资,投资收益在付款给贷款方时,由借款方提前支付.

2 投资风险怎么控制?

答:资产抵押风险控制办法:A 首先公司风控部会对借款方进行全面了解,包括借款用途和还款来源,以保证到期时有钱偿还本金;B其次借款方有足额资产抵押,出借金额最多为抵押资产额的70%,且到房交所和公证处办理了正规手续,如不还款可直接处理资产;C 再次还有公司为其担保,如果客户不还钱可由公司提前垫付偿还,然后再去追偿;双保险确保本金无忧.

3 一套房子不能处置?

答:A 如果是一套房子贷款,除了签订借款合同外,另外签订一个房屋买卖合同,如果不还钱可直接以债权来购买该房产;B 由于办理了房屋的全权委托公证,如果融资方并不还钱,抵押权人和受托方可以直接将房产解除抵押登记,然后进行变卖.

4 资产重复抵押怎么办?

答:如果已抵押的房产在办理抵押登记时,房交所是有记录的,是不能再二次办理抵押登记的.

5 合不合法,会不会是高利贷?

答:最高人民法院的有关规定:“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍.”银行一年6.06%,四倍即24.24%,每月只要不超过2.02%即受法律保护公司贷款费用包括两部分:一是投资人利息,每月1.5%,不超过银行同期利息的4倍,另一部分为中介费和担保费每月1.5%左右(中介费收多少法律都没有明确限定),总计费用3%,所以这是合法的,也不是高利贷

6是否属于非法集资?

答:钱布经过公司账户,所有借款都是出资方直接将出借款项达到融资方指定的银行账户,是客户之间的直接借贷模式,所有不属于非法集资

7 公司注册资金是多少?公司凭什么担保?

答:公司注册资金1000万,公司以亚盟的十年品牌和信用作担保(亚盟2010年纯利润将进500万,按20倍市盈率计算,亚盟品牌价值1个亿,并且目前已有三家公司愿出资1个亿收购亚盟,但亚盟不愿意)另外公司做的这个担保是表明了公司的一种态度,是在融资方有足资产抵押的前提下作出的连带担保,亚盟做的这个担保实际的作用是起到提前支付出资方的出借金额和利息,而亚盟会在短时间将抵押资产变现获得更高收益的所以说公司是完全具备民间借贷担保偿还能力

8 公司投资年收益是多少?

答:一般能达到15~30%,根据您选择的投资产品不同,其收益也不一样

9 年收益是不是少了点?

答:大家都知道,收益和风险是成正比的,高收益肯定风险高,现在银行存款利息一年才3.00%,银行理财产品的收益也不过6~7%,并且还是预期收益,至于年底能否得到那么多还是未知数而我们的收益平均能达到15~30%,而且收益有保障,风险几乎为零并且中国的行业平均利润率也不超过15%,且存在一定风险,所以来说其投资收益并不少举例:您投资100万买台挖掘机,正常情况需要3~4年才能收回成本,我现在算你2年半收回成本,那么您2年半后,您的机器本身折旧至少达50%,也就是说您2年半后总价值150万;如果以100万投资,年利率20%,复利计算,2年半后您的总价值为158.4万,比投资挖掘机回报率高8.4万,且无风险,少费精力······

10 委托公证是办给谁?

答:根据规定,受托人不能为抵押登记的抵押权人,所以在办理委托公证的时候,受托人必须是除抵押权人以外的第三人,因为亚盟在这个借贷角色中,起到的是担保和中介服务角色,所以人应该是亚盟公司的经办人员

11 如果大额贷款,房地产不能抵押给本人,公司和融资方联合起来卷款跑了怎么办?

答:A公司为什么要卷款逃跑?公司逃跑的前提是有公司出现了巨额亏损或公司吸纳了大量资金?就目前公司来说是属于蒸蒸日上的企业,每月利润以20%的速度在增长,品牌价值在不断的提升,所以公司不存在亏损的状态,同样,由于资金是直接借给客户的,如果公司要逃跑那么必须是和贷款客户一起逃跑,也就是说借给客户的资金至少需要够两个人平分本身亚盟现在可以卖1个亿,那么公司卷款逃跑则公司至少要能卷款1个亿以上才有逃跑的必要,因为是平分,也就是说要贷款金额在2亿以上,大家在试想一下,我们亚盟要想逃跑的话,按照现在最大一笔借款3000万来说,需要7笔借款,联合7个贷款人一起跑才有必要,您认为这合理吗?

B 大额房地产抵押贷款,其房地产的抵押权人不仅仅是亚盟公司,也包括出资较多的出资人作为共同抵押权人,如果亚盟公司要卷款逃跑必须得到其他出资的配合

C 亚盟内部员工的监督,任何一笔大额贷款在接触抵押登记时,老板是不会参与的,都是公司指定人员作为其中的抵押权人,而公司内部员工小资金也会通过公司统一放出,而产权证是由公司统一保管的

D 亚盟11年的沉淀,成就了今日亚盟,亚盟吧仅仅是金融,还有更重要的板块“社区财富通卡”,亚盟看中的不仅仅是金钱,更多的是希望为社会做出贡献,让老百姓能共同富裕起来,所以更不会去做违法犯纪的事情

12 你们这个是理财产品吗?如果是,可以理解为金融机构发行的理财产品吗?

答:首先我们可以肯定的告诉大家,我们的这个不叫理财产品,理财产品的定义是:即由商业银行自行设计并发行,将募集到的资金根据产品合同约定投入相关金融市场及购买相关金融产品,获取投资收益后,根据合同约定分配给投资人的一类理财产品;我们提供的是一种投资方法

13 凭什么相信你们来你们这里投资?

答:我们现在教受大家的是一种方法,您可以通过我们来投资,也可以自己投资,相信我们是您对我们的认可,因我们有专业的团队和长久的积累,来我们这里能给您赚钱和降低风险

14 万一客户住在房子里不走我们如何处理?

答:我们除了办理抵押登记外,我们还办理了委托公证,客户不还钱我们可以直接处置房子,将房子出售,当我拿着房产证来还不走的时候我们可以报警,因为房子已经是善意第三方人所得,手续齐全,法律会给予保护

15 投资收益和风险并存,为什么在亚盟基本上是零风险呢?

答:投资本应该有风险,只是因为你把本来就不大的风险转嫁到亚盟公司了,所以说你的投资没有风险作为出资方拿资金出来所得的收益为何只能和担保方亚盟公司所得的一样多,主要原因就是亚盟在承担风险,亚盟办理的每笔贷款都会预提担保费,在发生风险时用这笔预提风险金进行赔付,不是没有风险,亚盟只是作为一个负责任的公司把风险承担了,让出资方没了风险罢了

16 比如公司现值一个亿的资产,拉了30个亿的托管资金,那怎样保证我们投资客户的本金安全?

答:首先这30亿托管资金并不交给亚盟公司,而是直接借给融资人,如果没有放贷出去,其托管资金还在投资人自己银行账户里,其次,如果放贷出去的这些托管资金,其抵押的资产是有出资较多的投资人和亚盟公司授权的人作为抵押权人,亚盟老板是没有权利和机会卷款的,所以本金肯定是安全的

17 你们公司的经营范围好像没有现在的业务?

答:我们的是中介业务,您可以仔细看看营业执照,我们公司不属于金融公司,我们只是一个中介和担保的机构,我们的主管部门是工商局

18 业务办理流程是怎样的?能否举例说明?

答:融资顾问受理融资申请(收集资料)——签订《融资服务协议》——风控部现场审查核实资料真实性——综合评审——知会投资人——办理抵押登记——办理公证(借款公证、委托公证)——签订借款合同、债权转让协议、房屋买卖协议——放款

例:A:借款人张x,通过朋友介绍了解亚盟可以提供融资服务,来到亚盟融资超市了解融资情况受理人为亚盟融资顾问刘x,刘x按以下步走为张x融到了资金张x同时填写了亚盟《融资申请表》——融资顾问受理融资申请(收集资料)

B:融资顾问刘x收集上述资料后,与融借款人张x签订了《融资服务协议》,收取了诚信金2000元,收取诚信金的目的是需要张x对其提供的资料和陈述的事实负责——签订《融资服务协议》

C:融资顾问刘x将上述资料交予风控部,风控部根据提供的资料对借款人进行现场考察,包括借款人在当地的口碑、信誉、欠款以及房产价值的评估等等,房产价值的评估办法是先在周围居民了解房价,然后到二手房公司以买方的名义咨询房价,这样得出的房产价值是相对比较合理的,然后在这个价值基础上打折50-60%作为最终放款价值经过评估了解到张x在本地是属于最大的房地产开发商之一,在开发的楼盘有4个,属于身价在5000万以上的老板外面有些欠款,但是都用房产做了抵押,本身房产评估价2楼在3600一平方,3楼在3000一平方,其中2楼1702个平方,3楼有851平方,价值总共为8676600元,按5折计算应该是430万所以说资产算是比较足值,并对房产进行了拍照—--风控现场审查核实资料真实性

D:风控部、财务部、业务部和项目部综合评估,最终决定给借款人张x放款345万-----综合评审

E:将房产贷款的信息知会了公司登记的出资人杨x·黄x·陈x,预约出款比例分别为165万、125万、55万,公司安排出资方以及亚盟融资顾问刘x·经办人唐x·风控人员一起去石柱现场调查,客户对其价值予以认可------知会投资人

F:在当地房交所办理抵押登记,2楼办给杨x和陈x,3楼办给黄x,将张x名义下的房产抵押到三人名义下,实际上上述三出资人已经拥有了所有权,但是在没过户之前使用权归属于借款人张x由于办理抵押登记需要7-10个工作日才能办理完毕,这时房交所会给出资方一份受理回执单,在办理完毕后可以凭借回执单到房交所领取他项权抵押登记证----办理抵押登记,另附房交所《抵押合同》,附件一

G:三出资人和借款人张x、亚盟经办人员唐x一起到公证处办理了《委托公证》和赋予强制执行效力的《借款公证》委托公证的受托人不能为抵押权人,办理委托公证的目的是在借款人不能还款时,受托人和抵押权人可以拿着委托公证直接对房子进行转卖,以控制风险办理《借款公证》的目的是在做第二重法律保障,在借款人不能按时还款的时候,一可以直接转卖房产收回本金;二可以通过公证处直接开强制执行书,交法院执行借款人的财产,避免打官司耽误时间----《委托公证》范本见附件二,《借款公证》范本见附件三

H:亚盟与出资方签订《债权转让协议》(见附件四),为出资方作第二重保障,让出资方不承担风险,从而全部转由亚盟承担因为亚盟购买了出资方的债权,为了更好的保护亚盟的权益,所以亚盟公司需要与借款人张x签订《房屋买卖协议》(见附件五),用出资方的债权来购买借款人的房产

I:张x向出借方分别出具借条,并写明将款项打人银行账户,出借方按照借款人提供的账户分批划款在第一笔款到达借款人银行账户后,借款人按照约定支付出借人的利息和亚盟公司的融资服务费和担保费,在收到上述费用后将剩余款项划到借款人账户,出借方需要保管好打款凭证

J:在贷款过程中,亚盟会对借款人进行贷中跟踪,以保证能按期还款,还款后,亚盟与出借方一起到借款人所在地房交所办理解除抵押登记手续,并将所有借款原件归还给借款人张x,办理完毕 理财热线:023--81986552

公司网站: www.yamtz.com

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